BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN
FOR SMÅBÅTHAVN BLOMVÅG, GNR. 41 BNR. 6, 188, 191, 192, ØYGARDEN KOMMUNE.
Godkjent i Øygarden kommunestyre den 11.05.2005
Området ligger ved Dalsvågen i Blomvåg, ca. 50 m øst for ny gravplass. Formålet med planen og bestemmelsene er å fastlegge utnyttelsen av eiendommen med hensyn til fordeling av arealer til privat småbåtanlegg, fellesarealer og friluftsområder.
GENERELT. Det regulerte området er på plantegning 03-322 (C) vist med reguleringsgrense.
Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:
1. Offentlige trafikkområder
Kjøreveg (TR1)
Annet trafikkareal
Parkeringsplass (TR2)
2. Friområder
Friområde i sjø (FR1)
3. Spesialområder
Privat småbåtanlegg – land (S1)
Privat småbåtanlegg – sjø (S2)
Frisiktsoner
Friluftsområde
4. Fellesområder
Område for felles avkjørsel /parkering (F1, F2)
I reguleringsområdet gjelder følgende bestemmelser:
Offentlig kjøreveg og parkering (TR1, TR2)
TR1 (fylkesveg 227) er regulert fra senterlinja med kjørefeltbredde 2,25 m (inkl. skulder) + min. 1 m grøft på hver side. Byggegrense fra fylkesveg er målt 10 fra senterlinja.
TR2 er kommunal p-plass for gravplassen og skal ikke brukes til båthavn-formål.
Områder for privat småbåtanlegg (S1, S2)
2.1 Privat småbåtanlegg – land (S1) Innenfor den viste grense for bebyggelse tillates oppført kontorbygg/lager tilknyttet drift og vedlikehold av småbåthavna. Bygninger skal ha saltak med møneretning som vist på planen. Innenfor formålsgrense kan det anlegges opplagrings- plass for mindre fritidsbåter, samt anlegg for opp-drag av båt.
Utnyttingsgrad :
%-BYA= 20 %
Maks mønehøyde= 6,5 m
Takvinkel skal være mellom 20 og 38 o. Bebyggelsen skal gis en utforming som harmonerer med den lokale byggeskikken og tradisjoner i området. Fasader skal ha en enhetlig karakter mht fargebruk, form, skala og materialer.
Ferdig kai skal ligge på minimum 1,5 m over middel sjøvannstand.
Driftsinstruks med bestemmelser for bruk av landdelen avtales med kommunen, når det gjelder opptak av båter, spyling, etc.
Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av Bergen og Omland havnevesen. Søknad om tillatelse må sendes Bergen og Omland havnevesen i god tid før tiltaket ønskes iverksatt.
I forbindelse med byggesøknad må det vises plass til lagring av brannfarlig materiale, samt plan for behandling av forurenset overflatevann/forurensede masser i tilknytning til båtpuss og lignende (oppsamlingskum, oljeavskiller/fettavskiller, utslippsledning, osv.).
2.2 Privat småbåtanlegg – sjø (S2) Innenfor formålgrense kan det anlegges flytebrygger for inntil 55 båtplasser. Flytebryggene kan ha fast forankringsanlegg på land.
Friluftsområder
I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Det kan likevel opparbeides og drives vedlikehold av stier med enkel standard for å fremme tiltenkt bruk.
Frisiktsoner
Avkjørsel til kommunal veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. Innenfor de på planen viste frisiktsoner, må det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers planum.
Arealet innenfor frisiktsonen skal ikke gis en slik bruk at fri sikt på noe tidspunkt kan hindres.
Områder for felles adkomst/parkering (F1, F2)
Felles adkomstveg dimensjoneres med vegbredde 3,5 m. Maksimal stigning på veg skal ikke overstige 13 %. Veg og parkering (F1, F2) skal være felles for alle eksisterende parseller innen planområdet og fremtidige utparselleringer av denne.
Opprinnelig terrengform i området skal så langt som mulig bevares. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til, dekkes med matjord/torv og såes til.
Det skal innen planområdet opparbeides min. 0,4 p-plasser pr. båtplass i båthavnen. På parkeringsareal kan det legges småbåter i opplag utover det som er min. parkeringsbehov i båthavnen.
Vann/avløp/strøm
Kabler for all type ny strømforsyning skal legges i bakken. Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseer
Rekkefølge
Før bygg og anlegg i S1 eller S2 tas i bruk, skal felles adkomst og parkering være ferdig etablert. Parkering må eventuelt være etablert i forhold til antall båtplasser i en etappevis utlegging.
Fellesbestemmelser
Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av det faste utvalg for plansaker innenfor rammen av bestemmelsene i Plan- og bygningsloven og byggevedtektene.
Reguleringsplan:
